Что нужно для оформления ипотеки — пошаговая инструкция


Заемщики, которые планируют приобрести жилье в кредит, но не сталкивались с услугой, интересуются, что нужно для оформления ипотеки, какие действия предпринимать для проведения сделки, и куда обращаться. Как правило, проблема возникает на начальном этапе, в период поиска банка и сбора пакета бумаг. Рассмотрим каждый из этапов подробно.

Читайте также — Как взять деньги под залог дома — особенности услуги

Поиск банка для ипотеки

Первый этап — выбор кредитной организации, предлагающей услугу ипотечного кредитования. При анализе вариантов учитывается:

  • Процентная ставка.
  • Доступность досрочного погашения.
  • Требования к заемщикам.
  • Условия кредитования.
  • Требования к пакету бумаг и залогу.
  • Срок оформления займа.
  • Дополнительные условия — поручительство.

Эти пункты — то, что нужно знать при оформлении ипотеки. После анализа вариантов стоит приступать к следующему шагу.

условия ипотеки

Сбор бумаг

Требования банков индивидуальны, поэтому перед подготовкой бумаг стоит обратиться к сотруднику учреждения. В пакет входит:


  • Заявление (составляется по форме банка). В нем содержится главная информация о заемщике — ФИО, дата рождения, адрес, почтовый ящик, информация о работе и другие данные.
  • Паспорт (копия).
  • Бумаги по залоговому имуществу. К этой категории относится техпаспорт, правка о цене объекта (выдает БТИ), выписка из реестра прав об ограничениях, оценка эксперта и другие сведения.
  • Трудовая книжка (копия).
  • Подтверждение доходов (2-НДФЛ).

Стоит сразу уточнить, нужен ли поручитель при оформлении ипотеки. В такой ситуации требуется информация и об этом участнике сделке. В зависимости от кредитной организации требования к бумагам отличаются. Кредитор часто требует водительские права, пенсионное и медицинское страховое свидетельство, ИНН, аттестат об образовании, свидетельство о рождении и другие бумаги.

Решение по ипотеке

После получения пакета бумаг и изучения заявки кредитор рассматривает обращение. Процесс занимает от 2-3 дней до 3-4 недель. Информация о заемщиках проходит через скоринговую систему.  Результат — одобрение или отклонение заявки. Как только решение принято, у кредитора до 6 месяцев на подписание договора.

От продолжительности этих периодов зависит, сколько времени нужно на оформление ипотеки. Если не затягивать с решением после одобрения банка, затраты времени меньше.

Что нужно для оформления ипотеки

Заключение договора с продавцом и выплата аванса

При наличии требуемой суммы стоит обратиться к продавцу и оформить договор купли-продажи. Главная статья расходов заемщика — выплата первоначального взноса. Требования зависят от кредитного учреждения. Аванс достигает 10-50%. При отсутствии денег на первоначальный платеж стоит искать предложение, в котором не требуется вносить взнос.

Страховка и заключение договора с банком

По закону заемщик страхует имущество от пожара, затопления и других форс-мажорных обстоятельств. Финансовые учреждения часто устанавливают требование страховать титул, то есть статус недвижимости. Таким способом кредитор защищается от мошенников. Рассчитывая, сколько денег нужно на оформление ипотеки, стоит учесть расходы на страховку и комиссии (если они предусмотрены).

Далее заключается договор с банковским учреждением. В течение 2-3 дней кредитная организация переводит деньги продавцу. Далее сделка подлежит госрегистрации, а жилье получает нового владельца.

Итоги

Завершающая стадия — выполнение обязательств перед кредитным учреждением. Льготникам стоит уточнить, что нужно для оформления ипотеки по программе «Молодая семья». Не все банки работают с такими клиентами.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *