Какие документы нужны для оформления ипотеки?


При выборе кредита для покупки недвижимости заемщики задаются вопросом, какие нужны документы для оформления ипотеки. У каждой кредитной организации индивидуальные требования к клиентам, но общие подходы к подготовке остаются неизменными. Процесс ипотечного кредитования проходит по такому алгоритму:

  1. Сбор пакета бумаг и передача кредитной организации для рассмотрения.
  2. Ожидание решения кредитной организацией. Процесс продолжительный, и часто занимает до 2-3 недель.
  3. Заключение договора купли-продажи.
  4. Выплата авансового платежа.
  5. Оформление договора страхования. При оформлении ипотеки без этого не обойтись.
  6. Подписание договора с кредитным учреждением (банком).
  7. Выполнение обязательств по займу.

Читайте также — Где взять деньги под залог автомобиля?

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Теперь конкретно рассмотрим, что нужно для оформления ипотеки на квартиру. На начальном этапе требуется:

  • Анкета. Информация вносится в отделении банка или на офсайте кредитной организации. При возникновении вопросов стоит задать их работнику кредитной организации.
  • Паспорт заемщика.
  • Сведения о трудоустройстве. Здесь требуется предъявить бумаги с учетом статуса и требований конкретного банка — трудовой договор (копия), трудовая книжка (копия), удостоверение адвоката, свидетельство о госрегистрации ИП, 2-НДФЛ, справка о ежемесячном получении пенсии, налоговые декларации и так далее.
  • Подтверждение доходов. Для граждан (2-НДФЛ), для ИП и ООО (налоговые декларации), справки о начислении пенсий, компенсационных и других выплат. При наличии дополнительных источников прибыли их также стоит упомянуть.

Бумаги по залогу

Следующий вопрос — какие документы нужны для оформления ипотеки по залоговому имуществу. Роль залога играет недвижимость, которую заемщик берет под ипотеку. Главная задача заключается в оформлении договора купли-продажи, и ее стоит доверить профессионалам. В соглашении указывается:

  • Размер кредита на покупаемую недвижимость.
  • Частичное погашение займа за счет банковского учреждения.
  • Сведения, что жилье будет в залоге у кредитора с момента оформления права собственности.

документы нужны для оформления ипотеки

Бумаги со стороны продавца

Стоит знать, какие документы нужны банку для оформления ипотеки от стороны, которая продает недвижимость. В эту категорию входит:

  • Свидетельство о госрегистрации (подтверждает право собственности на недвижимость).
  • Бумаги, на основании которых передается жилье — договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или право на наследство, а также договор дарения.
  • Доверенность на проведение сделки (если сделка поручена 3-му лицу).
  • Одобрение супруга (супруги) на реализацию недвижимости. Здесь требуется заверка нотариального органа.
  • Разрешение опекунских органов, если ребенок владеет долей или квартирой полностью.

Бумаги от покупателя

Рассмотрим, какие справки и бумаги нужны для оформления ипотеки со стороны покупателя:

  • Отчет оценочной компании.
  • Бумаги, подтверждающие наличие средств на оплату авансового платежа.
  • Согласие супруга (супруги) на передачу недвижимости в залог банку.
  • Одобрение соответствующих органов (попечительства и опеки), если владелец доли несовершеннолетний гражданин.

документы для ипотечного кредита

Частные случаи — специальные программы

Некоторые нюансы характерны для специальных программ:

  • «Молодая семья» — бумаги, подтверждающие вступление в брак, а также рождение (усыновление) малыша.
  • «Военная ипотека». При участии в программе требуется знать, какие документы нужны для оформления военной ипотеки. Кроме рассмотренных выше бумаг, передается свидетельство, предоставляющее право на получение займа.
  • «Ипотека и материнский капитал». Здесь потребуется сертификат, подтверждающий право участия в программе, а также справка из ПФ РФ с указанием оставшихся средств. Период действия бумаги ограничен (до 3 дней).

Стоит учесть, что банк вправе выдвигать другие требования — медицинское или пенсионное страховое свидетельство, права водителя. Иногда требуется загранпаспорт, код плательщика налогов, аттестат об образовании, военный билет или свидетельство о рождении (при наличии детей).



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *