Какие документы нужны для оформления ипотеки?

При выборе кредита для покупки недвижимости заемщики задаются вопросом, какие нужны документы для оформления ипотеки. У каждой кредитной организации индивидуальные требования к клиентам, но общие подходы к подготовке остаются неизменными. Процесс ипотечного кредитования проходит по такому алгоритму:

1. Сбор пакета бумаг и передача кредитной организации для рассмотрения.
2. Ожидание решения кредитной организацией. Процесс продолжительный, и часто занимает до 2-3 недель.
3. Заключение договора купли-продажи.
4. Выплата авансового платежа.
5. Оформление договора страхования. При оформлении ипотеки без этого не обойтись.
6. Подписание договора с кредитным учреждением (банком).
7. Выполнение обязательств по займу.

Читайте также — Где взять деньги под залог автомобиля?

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Теперь конкретно рассмотрим, что нужно для оформления ипотеки на квартиру. На начальном этапе требуется:

• Анкета. Информация вносится в отделении банка или на офсайте кредитной организации. При возникновении вопросов стоит задать их работнику кредитной организации.
• Паспорт заемщика.
• Сведения о трудоустройстве. Здесь требуется предъявить бумаги с учетом статуса и требований конкретного банка — трудовой договор (копия), трудовая книжка (копия), удостоверение адвоката, свидетельство о госрегистрации ИП, 2-НДФЛ, справка о ежемесячном получении пенсии, налоговые декларации и так далее.
• Подтверждение доходов. Для граждан (2-НДФЛ), для ИП и ООО (налоговые декларации), справки о начислении пенсий, компенсационных и других выплат. При наличии дополнительных источников прибыли их также стоит упомянуть.

Бумаги по залогу

Следующий вопрос — какие документы нужны для оформления ипотеки по залоговому имуществу. Роль залога играет недвижимость, которую заемщик берет под ипотеку. Главная задача заключается в оформлении договора купли-продажи, и ее стоит доверить профессионалам. В соглашении указывается:

• Размер кредита на покупаемую недвижимость.
• Частичное погашение займа за счет банковского учреждения.
• Сведения, что жилье будет в залоге у кредитора с момента оформления права собственности.

Бумаги со стороны продавца

Стоит знать, какие документы нужны банку для оформления ипотеки от стороны, которая продает недвижимость. В эту категорию входит:

• Свидетельство о госрегистрации (подтверждает право собственности на недвижимость).
• Бумаги, на основании которых передается жилье — договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или право на наследство, а также договор дарения.
• Доверенность на проведение сделки (если сделка поручена 3-му лицу).
• Одобрение супруга (супруги) на реализацию недвижимости. Здесь требуется заверка нотариального органа.
• Разрешение опекунских органов, если ребенок владеет долей или квартирой полностью.

Бумаги от покупателя

Рассмотрим, какие справки и бумаги нужны для оформления ипотеки со стороны покупателя:

• Отчет оценочной компании.
• Бумаги, подтверждающие наличие средств на оплату авансового платежа.
• Согласие супруга (супруги) на передачу недвижимости в залог банку.
• Одобрение соответствующих органов (попечительства и опеки), если владелец доли несовершеннолетний гражданин.

Частные случаи — специальные программы

Некоторые нюансы характерны для специальных программ:

• «Молодая семья» — бумаги, подтверждающие вступление в брак, а также рождение (усыновление) малыша.
• «Военная ипотека». При участии в программе требуется знать, какие документы нужны для оформления военной ипотеки. Кроме рассмотренных выше бумаг, передается свидетельство, предоставляющее право на получение займа.
• «Ипотека и материнский капитал». Здесь потребуется сертификат, подтверждающий право участия в программе, а также справка из ПФ РФ с указанием оставшихся средств. Период действия бумаги ограничен (до 3 дней).

Стоит учесть, что банк вправе выдвигать другие требования — медицинское или пенсионное страховое свидетельство, права водителя. Иногда требуется загранпаспорт, код плательщика налогов, аттестат об образовании, военный билет или свидетельство о рождении (при наличии детей).